Presentación de resultados primer semestre 2022

Ingresos totales: €389mn – 1,178# notarizadas durante 1H22 a un precio medio de €321k/# generando unos ingresos totales promotores de €378mn (+21% a/a). Otros ingresos, que provienen principalmente del contrato de Servicing con Kutxabank, cayeron un 32% a/a a €9mn ya que el contrato se finalizó durante el mes de mayo. En 1H22, los ingresos del negocio de alquiler ascendieron a €2.1mn.

Beneficio bruto: €99mn  – Por ese motive, los márgenes han decrecido 2.5pp a/a a 25.3% a medida que el contrato de Servicing deja de generar ingresos. Aún así, el beneficio bruto ha crecido un 8% a/a, beneficiado por los volúmenes del negocio promotor donde las notarizaciones han crecido un 32% - la cifra más alta para el primer semestre en la historia de Neinor (1,178# vs 891# in 1H21).

EBITDA: €60mn – Crecimiento del 3% a/a en EBITDA, reflejando el fuerte desempeño del negocio principal de la promoción y los cambios en el perimetro del negocio. Durante 1H, Neinor ha registrado un progreso del 40% del objetivo de FY22 de €140-160mn EBITDA.

Beneficio neto aj. : €39mn –  Cae un 19% a/a por: i) ingresos extraordinarios de €11.6mn del margen promotor de alquiler con la adquisición del portfolio de Sardes que tuvo lugar en enero de 2021; ii) incremento del 100% en costes financieros explicados por la emisión de un bono verde de €300mn en abril de 2021. Excluyendo el ingreso extraordinario, el beneficio neto estaría en línea con el del año pasado.

Deuda neta aj.: €326mn –  Fuerte generación de flujos de caja tras la fusión con Quabit, y DN aj. Disminuye un 34% a/a manteniendo unos ratios de endeudamiento prudentes con un 19% de LTV y un 2.2x DN/EBITDA. Por otro lado, Neinor continua exhibiendo una muy fuerte posición de caja de €300mn.

Remuneración al accionista: €120mn – Como se anunció en los resultados de FY21 y como se aprobó en la JGA (April 2021) en 2022 Neinor ha distribuido €100mn en dividendos a accionistas en relación a los resultados de FY21 y FY22. Además, la compañía ha invertido c€20mn en recompras de acciones.

Entregas: Durante 1H22, Neinor entregó 1,178# con la siguiente distribución geográfica: Norte (13%); Centro (33%); Sudeste (36%); Sudoeste (2%); Este (10%); Levante (6%). Del total de entregas, un 24% pertenece al portfolio de Quabit.

Actividad comercial: A pesar de la incertidumbre macroeconómica, los fundamentales del sector residencial español siguen siendo extremadamente sólidos, impulsados por los cambios demográficos y una escasez estructural de vivienda nueva que ha ido acumulándose en la última década. Durante 2Q22, Neinor ha pre-vendido 470# (971# en 1H22) y esto es equivalente a un 6.7% de tasa neta de absorción – la más alta de los últimos cuatro meses y a pesar de intensificar las subidas de precio a un ritmo de un 6% anualmente. 

Libro de pre-ventas: A final de 1H22 el libro de pre-ventas tenía un total de 2,636# con un valor correspondiente de €707mn – ASP implícito de €268k/#. Por región, y como porcentaje de unidades totales, el libro de pre-ventas se reparte de la siguiente manera: Norte (12%); Centro (22%); Sudeste (20%); Sudoeste (5%);  Este (23%); Levante (18%). Del libro de ventas total, un 78% está registrado como contratos privados y un 21% como reservas. Esto aporta una visibilidad del 96% y del 51% para los objetivos de entregas de 2022 y 2023.

Compras de suelo: Tras la inversión de €650mn en +10,000# durante 2021, este año Neinor no ha cerrado ninguna nueva compra de suelo – a cierre del primer semestre, Neinor tiene un banco de suelo de c15,600# a las que corresponde un GAV de €1.7bn. En vista del escenario macroeconómico actual, esperamos mejores oportunidades en 2H22 y 2023. Hasta entonces la compañía seguirá altamente disciplinada en su política de asignación de capital que permite un equilibrio entre el banco de suelo existente, nuevas inversiones, endeudamiento y remuneración al accionista.

Entregas: Durante 1H22, Neinor entregó 1,178# con la siguiente distribución geográfica: Norte (13%); Centro (33%); Sudeste (36%); Sudoeste (2%); Este (10%); Levante (6%). Del total de entregas, un 24% pertenece al portfolio de Quabit.

Actividad comercial: A pesar de la incertidumbre macroeconómica, los fundamentales del sector residencial español siguen siendo extremadamente sólidos, impulsados por los cambios demográficos y una escasez estructural de vivienda nueva que ha ido acumulándose en la última década. Durante 2Q22, Neinor ha pre-vendido 470# (971# en 1H22) y esto es equivalente a un 6.7% de tasa neta de absorción – la más alta de los últimos cuatro meses y a pesar de intensificar las subidas de precio a un ritmo de un 6% anualmente. 

Libro de pre-ventas: A final de 1H22 el libro de pre-ventas tenía un total de 2,636# con un valor correspondiente de €707mn – ASP implícito de €268k/#. Por región, y como porcentaje de unidades totales, el libro de pre-ventas se reparte de la siguiente manera: Norte (12%); Centro (22%); Sudeste (20%); Sudoeste (5%);  Este (23%); Levante (18%). Del libro de ventas total, un 78% está registrado como contratos privados y un 21% como reservas. Esto aporta una visibilidad del 96% y del 51% para los objetivos de entregas de 2022 y 2023.

Compras de suelo: Tras la inversión de €650mn en +10,000# durante 2021, este año Neinor no ha cerrado ninguna nueva compra de suelo – a cierre del primer semestre, Neinor tiene un banco de suelo de c15,600# a las que corresponde un GAV de €1.7bn. En vista del escenario macroeconómico actual, esperamos mejores oportunidades en 2H22 y 2023. Hasta entonces la compañía seguirá altamente disciplinada en su política de asignación de capital que permite un equilibrio entre el banco de suelo existente, nuevas inversiones, endeudamiento y remuneración al accionista.

Neinor Homes es la plataforma residencial líder en España, con un banco de suelo para desarrollar cerca de 12.000 viviendas, y un GAV a diciembre de 2024 de €1.5bn. Este banco de suelo está situado en las regiones más dinámicas y con los mejores fundamentos económicos de España: Madrid, Guadalajara, Andalucía Occidental y Oriental, Levante, País Vasco y Cataluña. Neinor es la única plataforma con una oferta de 360º, cubriendo toda la cadena de valor del negocio promotor y de alquiler. Además, complementa su actividad con una división de servicios que cuenta con amplios conocimientos en gestión urbanística, promoción delegada y construcción.

Junto con el compromiso con la creación de valor para accionistas e inversores, Neinor Homes continúa reforzando su posición como promotora residencial líder en España, con el respaldo de miles de clientes satisfechos. Sus experiencias pueden consultarse en la sección oficial de opiniones Neinor Homes.

La compañía mantiene su compromiso con la ética y la transparencia a través de un canal ético que pretende garantizar las buenas prácticas en la conducta empresarial. Puedes consultar todos los detalles respecto a la gestión de denuncias en la página oficial del Canal Ético o en el informe anual de denuncias.

Para resolver cualquier incidencia, visita la página informativa sobre problemas con Neinor Homes, donde se detallan todos los pasos y canales disponibles. También puedes consultar la página de preguntas frecuentes  para resolver dudas habituales.

Además, si quieres consultar las viviendas disponibles de Neinor Homes, visita el apartado oficial de viviendas en comercialización.