Neinor Homes cierra un acuerdo llave en mano de c.€45mn para el desarrollo de vivienda asequible en alquiler en Barcelona

MADRID, Julio 21, 2025 - Neinor Homes (“Neinor”), la promotora residencial líder en España, ha cerrado la venta anticipada de un proyecto de vivienda protegida en alquiler en el municipio de Esplugues de Llobregat (Barcelona) por un importe total de aproximadamente €45 millones.

La operación cubre la futura entrega de un edificio residencial incluido en el ámbito de regeneración urbana ARE Montesa — un proyecto estratégico liderado por Neinor, que ha asumido la transformación de un enclave industrial en pleno corazón del área metropolitana de Barcelona. La compañía ha liderado la planificación y ejecución de la urbanización del sector, incluyendo la gestión del planeamiento, los trabajos de urbanización y la conversión del uso del suelo.

El terreno fue adquirido en 2022 con el objetivo de desarrollar aproximadamente c.900 viviendas repartidas en seis promociones. A día de hoy, cinco de ellas — NOBA I a NOBA V — se encuentran en distintas fases de desarrollo y suponen un total aproximado de 700 viviendas cuya entrega se prevé entre 2025 y 2027.

La venta anticipada corresponde a la sexta y última fase del proyecto, que contempla la construcción de unas 180 viviendas protegidas en régimen de alquiler. El proyecto cuenta con una edificabilidad residencial de 16.672 m² y se entregará bajo un esquema llave en mano, en el que Neinor asumirá el diseño y construcción del activo hasta su entrega, prevista para 2027.

Esta operación se enmarca dentro del compromiso de Neinor con la vivienda asequible en Barcelona, donde desarrolla 4.500 viviendas protegidas a través de la alianza con HMB

Más allá del proyecto ARE Montesa, Neinor desempeña un papel clave en la agenda público-privada de vivienda asequible en España mediante su participación en el programa Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB). Esta iniciativa, desarrollada junto con CEVASA “por el lado privado” y el Ayuntamiento de Barcelona y el Área Metropolitana de Barcelona (AMB) “por el lado público”, contempla el desarrollo y gestión de más de 4.500 viviendas protegidas en alquiler durante un plazo de 75 años. El proyecto está estructurado en cuatro fases, con más de 1,100 viviendas actualmente en producción y las primeras entregas previstas para finales de 2025. Todas las viviendas se comercializarán con un descuento cercano al 30% respecto al precio de mercado, reforzando su impacto social y el liderazgo de Neinor en el segmento de vivienda asequible a gran escala.

Neinor ha entregado más de 2.700 viviendas sociales y asequibles en venta desde 2021

Complementando su actividad en vivienda asequible en alquiler, Neinor Homes también cuenta con una sólida trayectoria en la promoción de vivienda social y asequible en régimen de venta. A través de su submarca Neinor Essential, la compañía ha entregado más de 2.700 viviendas en los últimos cuatro años, incluyendo 740 viviendas bajo regímenes de protección oficial y otras 1.963 viviendas con precios asequibles. Esta línea de negocio representa más del 20% del total de entregas residenciales de Neinor en el periodo, reflejando su compromiso con el acceso a la vivienda sin renunciar a la rentabilidad para sus accionistas.

Borja García-Egotxeaga, consejero delegado de Neinor Homes, ha declarado: “ARE Montesa es un ejemplo claro de cómo generamos valor a largo plazo mediante la regeneración de suelos industriales en nuevos barrios residenciales de calidad. Este ámbito, situado en pleno corazón del área metropolitana de Barcelona, se está transformando en una comunidad con más de 1.000 hogares. Con nuestra capacidad de planificación urbana y ejecución, no solo estamos aumentando la oferta de vivienda, sino también creando mejores entornos para vivir.”

Jordi Argemí, consejero delegado adjunto y CFO de Neinor Homes ha añadido: “Esta operación demuestra nuestra estrategia de rotación de activos, clave para mejorar la eficiencia del balance. Con esta venta anticipada, optimizamos nuestra estructura de capital, aumentamos la visibilidad de resultados y maximizamos la rentabilidad sobre recursos propios. Refleja nuestro enfoque disciplinado de asignación de capital, sin perder de vista el compromiso con la vivienda asequible en España.”