¿Qué es la tasación de una vivienda y cómo se calcula?

La tasación de una vivienda es un paso esencial cuando se va a comprar, vender o solicitar una hipoteca. Se trata de un informe profesional que determina el valor real de una propiedad en función de diversos criterios. Entender cómo se calcula la tasación de una vivienda, cuánto cuesta y para qué sirve, te ayudará a tomar decisiones más informadas y seguras.

¿Cómo se realiza la tasación de una vivienda paso a paso?

La tasación de una vivienda es una valoración técnica que determina el valor de mercado de un inmueble en una fecha concreta. El informe resultante es oficial y debe cumplir con una metodología regulada. Solo puede elaborarlo un tasador certificado y homologado.

El proceso comienza con una visita física al inmueble, donde el técnico analiza el estado de conservación, superficie útil y construida, calidades, orientación, entorno y documentación registral. Posteriormente, compara con otras viviendas similares para establecer un valor objetivo y justificable.

Este informe es imprescindible en operaciones como compraventa, herencias, divorcios o financiación hipotecaria. Las entidades bancarias lo exigen para calcular el importe que están dispuestas a conceder. Por eso, la tasación influye directamente en la viabilidad de la operación.

¿Para qué sirve la tasación de una vivienda?

Una tasación oficial no solo es útil para comprar o vender una vivienda. También desempeña un papel clave en situaciones legales, financieras o patrimoniales, donde conocer el valor real del inmueble puede marcar la diferencia en decisiones importantes o trámites administrativos.

• Compra-venta: sirve como referencia para fijar el precio adecuado.
  
  
• Hipoteca: el banco utiliza la tasación para determinar el importe máximo a financiar.
  
  
• Herencias o divorcios: se requiere para distribuir equitativamente los bienes.
  
  
• Reformas o mejoras: para conocer el impacto de las obras en el valor del inmueble.
  
  
• Declaraciones fiscales: como referencia del valor en el IRPF o en el Impuesto de Sucesiones.
  
  

¿Cuánto cuesta una tasación de vivienda?

El precio de una tasación de una vivienda puede costar entre 250 y 500 euros. El coste dependerá de factores como el tipo de inmueble, su tamaño, ubicación, y la empresa tasadora que realice el informe según normativa oficial vigente en España.

El coste de la tasación puede variar, de forma orientativa, entre:

• Precio medio: entre 250 € y 500 € para viviendas estándar.
  
  
• Viviendas grandes o singulares: pueden superar los 600 €.
  
  
• Incluye: inspección física, análisis de mercado, elaboración del informe y entrega del certificado.

Independientemente del precio, lo más importante es elegir una sociedad tasadora homologada por el Banco de España, especialmente si el informe será usado para un préstamo hipotecario.

Factores que influyen en el precio de tasación de una vivienda

El precio de tasación de una vivienda no es arbitrario: se determina a partir de múltiples variables técnicas y de mercado. Conocer los factores que influyen en el precio de tasación de una vivienda te permitirá anticipar su valoración y detectar posibles márgenes de mejora. 

1. Ubicación: Las viviendas situadas en zonas céntricas, bien comunicadas o con alta demanda suelen recibir una valoración superior a las ubicadas en áreas periféricas o menos atractivas urbanísticamente.
   
   
2. Estado de conservación: Un piso reformado, bien mantenido y actualizado en acabados, instalaciones o eficiencia energética puede obtener una tasación significativamente más alta que uno con desperfectos o instalaciones antiguas.
   
   
3. Superficie total: Se valora tanto la superficie construida como la útil. También se consideran elementos adicionales como terrazas, balcones, trasteros o plazas de garaje, siempre que estén escriturados como parte del inmueble.
   
   
4. Antigüedad del edificio: Las construcciones nuevas o rehabilitadas tienen una mejor calificación frente a viviendas antiguas que no han sido reformadas, ya que implican menos costes futuros de mantenimiento y están mejor adaptadas a la normativa actual.
   
   
5. Equipamiento del edificio: Disponer de ascensor, piscina, zonas comunes ajardinadas, vigilancia o aparcamiento aumenta el valor de la vivienda. Estos elementos aportan confort y revalorizan la propiedad frente a otras comparables.
   
   
6. Contexto del mercado inmobiliario: La relación entre oferta y demanda en la zona influye directamente. Si hay escasez de producto similar en el área, la tasación tenderá a ser más alta, mientras que una oferta abundante puede reducir el valor estimado.
   
   

¿Cómo saber el valor de tasación de una vivienda?

Antes de contratar una tasación oficial, puedes hacer una estimación preliminar para orientarte sobre el valor de tu vivienda. Algunas opciones para saber el valor de tasación de una vivienda son:

• Herramientas online: muchas webs ofrecen simuladores gratuitos basados en datos del mercado.
  
  
• Comparativa de inmuebles similares: analizar precios de venta recientes en la zona.
  
  
• Consultas a agentes inmobiliarios: su conocimiento local es muy útil.
  
  
• Tasadores independientes: ofrecen informes no oficiales pero más asequibles.
  
  

Recuerda que ninguna de estas opciones sustituye a una tasación oficial válida ante bancos o administraciones públicas.

¿Quién puede hacer una tasación oficial?

La tasación oficial debe realizarla un técnico cualificado, generalmente un arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero, que trabaje para una sociedad de tasación homologada por el Banco de España.

Este profesional visita el inmueble, toma medidas, revisa la documentación y analiza el mercado. Con esta información elabora un informe conforme a la normativa ECO 805/2003, aplicable en España para este tipo de valoraciones.

¿Cuánto tiempo es válida una tasación?

Una tasación oficial tiene una validez legal de 6 meses desde la fecha de emisión del informe, según la Orden ECO/805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles. . Transcurrido este plazo, es probable que tengas que solicitar una nueva valoración si quieres realizar operaciones como una compraventa o pedir un préstamo.

Consejos para preparar tu vivienda antes de la tasación

Aunque la tasación debe ser objetiva, ciertos detalles pueden influir de forma sutil en la percepción del técnico. Preparar bien tu vivienda antes de la visita puede ayudarte a maximizar su valor y agilizar el proceso de emisión del informe oficial.

• Orden y limpieza: Un espacio limpio, despejado y bien ventilado transmite mayor cuidado y puede mejorar la impresión general que se lleva el tasador.
  
  
• Documentación completa: Tener listos los títulos de propiedad, recibos del IBI, planos y nota simple evita demoras y facilita el análisis técnico y legal del inmueble.
  
  
• Estado general del inmueble: Reparar desperfectos menores, pintar zonas desgastadas o revisar instalaciones básicas puede marcar la diferencia en una tasación ajustada.

En Neinor Homes te acompañamos en cada paso del proceso de compraventa de tu vivienda. Nuestro equipo de expertos te asesora de forma personalizada, resolviendo dudas sobre financiación, documentación y valor de mercado. Si estás pensando en vender, comprar o valorar tu inmueble, estamos aquí para ayudarte a tomar decisiones con seguridad y transparencia.

Preguntas frecuentes sobre la tasación de viviendas

¿Qué incluye el informe de tasación?

El informe incluye una descripción técnica del inmueble, plano de distribución, fotografías, localización, análisis de mercado con comparables, estado de conservación y calidades, así como el valor final de tasación, debidamente justificado y validado por la empresa tasadora.

¿Puedo usar una tasación antigua para una hipoteca?

No. Una tasación pierde validez legal pasados 6 meses desde su emisión. Si ha pasado ese plazo, deberás encargar una nueva para que el banco la acepte en el proceso de solicitud y aprobación del préstamo hipotecario.

¿Qué opinan otros compradores sobre el proceso de tasación en promociones nuevas?

En promociones de obra nueva, la tasación suele ser parte del proceso final antes de la firma. En la sección de opiniones sobre Neinor Homes, algunos clientes comparten cómo vivieron esta fase, destacando el acompañamiento recibido y la transparencia con la que se gestionaron los plazos y documentos.

¿Es obligatorio contratar la tasadora del banco?

No estás obligado. Puedes encargar la tasación a cualquier empresa homologada por el Banco de España. Sin embargo, es recomendable confirmar con tu banco que aceptará el informe antes de contratar a una tasadora externa.